春江水寒鸭慌乱。
金九银十正式开仓，楼市却搞起了大甩卖。立秋已过，寒风乍起，接下来静等好戏上演。
01 放弃幻想
上周住建部邀请沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市“喝茶”，一杯凉水浇灭了房市虚火旺盛的苗头。
九月还没过一周，三座“新一线”已经动手加码楼市调控。
9月3日，东莞住建、国税等六部门，联合下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。
9月4日，杭州住房保障和房产管理局，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
9月6日，沈阳城建、自然资源局等九部门，联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。
华北、华东、华南三座“新一线”，发文时间高度接近，文件抬头意义相同，内容指向也高度一致。
这表示上面的意思就是要统一思想。即要统一所有涉房主体的思想，包括地方政府、开发商、商业银行、购房者、乃至房产中介，无一遗漏。
多个新一线接二连三的发布，从中我们可以窥探一丝未来房市的大概趋势：楼市即将开始改头换面。
一有炒房苗头，立马就打。一有政策缺口，立马就堵，将成为最近几年的楼市调控节奏。
一句话：认清形势，放弃幻想！
中信银行原行长孙德顺，就是负面典型。
最高人民检察院对孙德顺涉嫌受贿的通报第一条是这么说的：“经查，孙德顺丧失理想理念，毫无政治意识和大局意识，严重违背党中央关于金融服务实体经济的决策部署，限制、压降制造业贷款。”
限制、压降制造业贷款是什么？就是贷款过多流向虚拟经济了，包括金融业和地产业等等，这就是缺少政治意识，缺少政治站位。
所以各商业银行，也不要抱以侥幸了……
02 房子大甩卖了！
另有江湖传言：监管准备持续收紧地产开发商的融资，为融资设置了三大红线。并且将在明年初落实。
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。
根据触线情况不同，将试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。
你越是缺钱，就越是不让你融资，超过这三条红线的，都会对融资形成限制。
wind数据显示，TOP30房企中，净负债率超过100%的房企有9家，剔除预收款项后负债率超过70%的房企有23家，现金短债比低于1的有10家。
而越是大房企，杠杆越高，越是实力房企，融资比例越大。TOP30房企里，恒大、绿地等房企，都很可能触碰到“红线”，归为红色档。
“三道红线”限制了各大房企融资，让他们被迫去杠杆。但现金流对房企非常重要，融资渠道受阻，必然要转向销售，加大力度降价、促销快速回款。
所以，9月大部分房企已经启动资金预警方案，疯狂降负债。
这不，着急的恒大都要7折割肉卖房了。
早前，市场上一直在流传一则消息：恒大资金链要断了！伴随着恒大房子大甩卖这一消息似乎得到了佐证。
除了一系列优惠组合拳，许家印更公开放话：“金九银十”两个月成交额2000亿元。
意味着单月销售额要冲刺1000亿元。
如今豪言壮语一出，不知道许总会不会失望，因为至今为止，还从未有房企实现过单月销售千亿。
房企有多缺钱？数据说明一切：
2020年上半年，房地产开发贷款增加2.99万亿元，，较去年同比下降了6.85%。
从“史上可怕的地王年”——2016年迄今，房地产新增贷款规模被一再压制，即将降至十年来最低点。
信托投向房地产的资金增速也在持续下滑。
今年以来截至7月28日，68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款产品、6352.6亿元的规模，出现大幅下滑。
03 立秋已过，“房市”寒风乍起
楼市政策收的越来越紧，人民群众也越来越智慧。
近期深圳出台史上最严楼市新政，为了打击“假离婚炒房”的行为，新政规定：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
结果新政一出，就有人教如何破解。
“先跟老婆离婚，把房子全部转到老婆名下，然后马上跟一个无房无贷款的女子结婚，再离婚。那么，你现在就属于无房离婚的状态，就可以3成首付买房了。因为只追溯“上一次离婚”时的房产状况，不会追溯之前的。
不知道这个方法是否真的可行，只能说想出这个办法的网友，可真是个人才。
2020年的楼市呈现一种现象：富人在加仓，刚需在彷徨，穷人在奢望。富人是毫不犹豫的抢购豪宅，刚需是既怕踏空又怕高位接盘，穷人则是奢望房价能因为疫情大跌。
看似抢手的豪宅，其实根本不是用来消费的，它只是一种资产保卫战的工具而已。
楼市深度调控、三道红线、行业老大哥的破釜沉舟，将整个房地产行业逼到了死角。降价大潮，也是开发商的一次割肉运动，在被售楼处小姑娘忽悠的同时，记得把视线收回来，拿起笔算算账。
毫无疑问：
房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。现如今，楼市已经进入了关门打狗的阶段，所谓金九银十无疑是虚假的狂欢。
立秋已过，寒风乍起，接下来静等好戏上演。
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